深圳取消144㎡以下豪宅税 有业主瞬间加价30万元|普通商品住房

时间:2019-12-27 来源: 国内新闻

房地产市场的大动作!深圳144平方米的住宅房产税已经取消,豪华房产的定义也不再与总价格挂钩。

深圳的“奢侈品税”征收标准发生了重大变化

自2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单幢建筑面积在144以下的房屋为普通房屋,不要求总价,增值税可免征两年。

以南山为例。120、市场价格1000万元、原价300万元的房屋,按照南山两年内应缴纳增值税490万元以上的差额,增值税约为37万元。按照140以下两年新免征增值税,增值税为37万元。

消息一传出,一些业主立即筹集了30万元。一些业主撤回了报价,拒绝出售。 一些网民开玩笑地说:“双11,你们所有人,砍掉你们的手。我去抢劫房子。” “

对于新政的影响,分析师指出,这是一项减税政策,认为对深圳房地产市场的刺激是显而易见的,可能反映在交易量的快速增长上

深圳的“奢侈品税”不再要求总价。

所谓奢侈品税实际上是指市场上的普通住房价格标准,即超过普通住房价格标准的房地产在交易过程中不会享受相关的税收优惠,需要缴纳高于普通住房标准的税收。

事实上,随着近两年深圳房价的上涨,“奢侈品税”标准的调整已经成为“可取” 2018年12月22日,在“首届百强住宅企业一般法律论坛”上,深圳房地产研究中心主任王峰透露,深圳政府也将通过调整“奢侈品税”来解决购房的迫切需求

此前,深圳的“奢侈品税”征收标准如下:

根据上图《公告》,普通住宅需要同时满足以下两个条件才能免征“奢侈品税”

1。罗湖区每套总价格不超过390万元;福田区每套总价格不超过470万元;南山区每套总价格不超过490万元;盐田区每套总价格不超过330万元;宝安区总价格为每套360万元以下;龙华新区每套总价格不超过320万元;龙岗区每套总价格不超过280万元;光明新区每套总价格不超过250万元;平山新区每套总价格不超过200万元;大鹏新区每套总价不超过230万元。

2。面积小于144平方米或内部建筑面积小于120平方米,居住建筑容积率大于1.0

今天双十一,深圳的房地产市场收到了沉重的消息 仲正军了解到,深圳的“奢侈品税”征收标准正面临重大变化 自2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单体建筑面积在144以下的房屋为普通房屋,免征增值税两年。

这意味着深圳的“奢侈品税”将不再按总价格征收“奢侈品税”,这对还没有买房的穷人来说绝对是好事。 毕竟,福田、南山、宝安等热门地区的小房子总价格通常是500万元。

深圳市住房和建设局官员宣布

深圳调整“奢侈品税”征收标准。11月11日下午,深圳市住房和建设局回应媒体称,日前,深圳将普通商品房标准调整为容积率1.0以上、建筑面积144平方米以下。 这是在“房屋是为了生活,不是为了投机”的立场下,贯彻减税、充分考虑普通家庭合理住房消费的民族精神的举措

深圳市住房和建设局表示,深圳市现行适用的普通商品房标准已于2015年9月颁布实施 随着房地产市场形势的变化,普通商品房的标准越来越不符合居民合理的住房需求。 目前,市场上大量的中小住房交易需要缴纳增值税,这无疑增加了普通家庭购买住房的负担。 在过去的两年里,政府有关部门收到了很多群众的回应,要求调整普通商品房的标准,以确保他们只需要买房。 调整普通商品房标准将有助于更多急需享受税收优惠政策的家庭,降低急需购房成本,满足合理的住房需求。

深圳市住房和建设局指出,需要特别强调的是,普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。 自2016年以来,深圳仍严格执行限购、限贷、限售和限价令政策,“稳定地价、房价和预期”工作仍在有序推进。 此外,房地产开发的长期机制也在加快。今后,深圳将深化住房制度改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,不断完善房地产监管措施,继续遏制投机行为,促进房地产市场稳定健康发展。

深圳税务局于11月11日14: 15通过新浪微博给出了官方回复

Expert Interpretation:

help to Reduce home buyer ' Burden

Yan跃进,住宅便利研究所智库中心研究主任指出:“过去的政策有两个调整 首先,在过去,住宅类型的定义通常与总价格挂钩。这项政策不再提到总价的概念。 不管总价是多少,至少要符合这样的容积率和建筑面积。即使房价很高,它也会被归类为普通住宅。 第二,这项政策实际上使144平方米以下的房产可以纳入普通住宅的范围。 换句话说,面积比低于1.0的小型物业很少,这使得更多的房屋将来被纳入普通房屋的范围。 这种调整也符合当前的市场形势 "

深圳壳牌研究院院长肖小平指出,根据壳牌的统计,过去两年中有45%的二手房需要缴纳增值税,其中大约5%的房子在不到两年的时间里,也就是说有40%的房子因为“奢侈品线”需要缴纳增值税 此外,深圳的房地产市场有很高的增值税率,许多房地产都要支付几十万甚至更多的费用。

”根据以前的一些房屋交易,如果像过去理解的那样有增值税或“营业税”,那么成本实际上是非常高的。当深圳房价上涨过快时,这样的成本可能会更高。 ”阎跃进说,这一次很多房子都被列入普通房子的范畴,税费的成本将会大大降低。对于住在自己家里的普通人来说,这样的费用可以节省大约20万元,具有很强的减税效果。

影响:

深圳楼市交易量预计会扩大

消息一传出,深圳市民就议论纷纷,说“买房不再是豪宅”

"税收和收费政策通常对市场交易有直接影响 这一政策显然发布了好消息,因此它将客观地刺激部分交易需求。 无论是购买新房还是二手房,由于这些政策的直接或间接影响,交易都会增加。 此外,这类政策显然客观上减轻了购房者的压力。最近,一些购房者确实希望在年底前进入市场,这有望形成小波市场交易高峰。 ”阎跃进说道

“这是一项税收减免政策,我认为向市场推广是非常明显的。 ”小平说

深圳房地产市场会重现投机吗?分析师表示,在“没有投机空间”的大环境下,市场各方都有上限和框架限制,交易量的扩大不一定意味着房价的快速上涨。 期待房价飙升的心态是不可取的。

阎跃进指出了风险,并表示:“对于监管者来说,保持市场稳定是王道。” 市场交易反弹后,我们应该警惕住房企业和房东的价格上涨。因此,我们应该积极引导税费政策的实施,进一步促进价格稳定。 "

责任编辑:赵明

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