海南租房提取公积金最新通知和解读来了!10月起实施

时间:2019-11-15 来源: 国内新闻

关于进一步加强退租业务管理的通知

各直属管理局、各办公室:

为加强退租业务管理,规范退租业务操作,明确员工退租名额和退租月数标准,根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)、《住建部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(金坚[2018)第46号等相关规定,结合我省实际情况,特通知有关事项员工提取住房公积金支付租金。在自房屋证书签发之日起一年内提取租金的有效期内,提取租金的地点、提取租金的月数和连续缴存的条件按照下列原则确定:

(1)在有效期内职工的缴存地点未发生变化的,以住房公积金缴存地点为租赁地点,提取租金的实际月数不得超过缴存月数

(二)在有效期内,如果员工的存放地点发生变化,租赁地点应根据存放地点分段确定,从实际租赁地点提取的月数不得超过分段确定的月数。如果同月在两个以上市县同时存款导致新存款,租金提取条件仍按原连续存款确定,新存款将不同时考虑

(三)员工在有效期内停止支付的,停止支付期间的租赁土地应确定为停止支付前的连续保证金,停止支付的月数可计入实际租赁月数。

(4)员工申请3个月全额连续缴存的退租业务的前提条件是员工申请3个月逐月连续缴存的退租。 补充支付不被确认为连续存款行为

二、职工实际工作与缴存不一致的,在实际工作中出租房屋,租金提取业务按照《住房公积金业务操作规程》的有关规定执行

3。职工出租的房屋具有合法所有权。申请撤销时,租赁合同应当载明房屋所有人(或购买人)的姓名、居民身份证号码、手机号码、住房面积、房屋类型和房屋所有权证号(或商品房购买合同备案号),用于网上核实房屋所有权的真实性。 涉及租赁政策性住房或自建住房不能进行网上核查的住房,可要求提供批准文件和购房合同相关材料,由直属机关现场核查 出租房屋无合法所有权的,不得办理出租提取业务

4。各直属管理局应加强合作与配合,建立跨市县核查机制,加强园区厂区、酒店服务业等提供集体宿舍单位员工退租核查;对多租一间房和重叠期间重复出租的行为进行严格检查,必要时进行现场检查。 经办岗位应认真核实员工存款明细,明确员工实际工作所在的市、县,防止不同市、县同时存款办理退租业务的欺诈行为。 职工提交虚假材料和信息骗取公款的,应当按照规定列入失信黑名单,共同处罚,并向所在单位报告。对涉嫌为员工非法经营的劳务公司、中介组织和个人,将向公安机关移交线索,依法严肃查处。

本通知将于10月1日生效

海南省住房公积金管理局

2019年9月19日

(此为自愿公开)

有关解释如下:1.《通知》背景

为加强退租房业务管理,明确员工退租房位和退租房月数的界定标准,重申出租房屋的合法权属要求,进一步遏制缴存住房公积金员工欺诈性消费租赁行为的发生,根据国家有关规定,特发布本通知

2。缴存地是指我省职工缴存住房公积金的市、县。原则上,存款地是员工实际工作的地方。因此,租赁合同中规定的租赁地点应与员工办理退租业务时的存放地点相同。

3。可从租房中收回的实际月数不超过已存入的月数。这意味着,雇员可退出租房的月数不应超过自无住房证明签发之日起一年内已存入有效期的月数。 有效期内如有不缴纳情况,不缴纳月数也可计入可提取月数,但不缴纳期间的租赁土地按原连续存放地确定

4。您如何理解,如果由于同月在其他市县同时存款而增加了新的存款地点,租赁地点仍将被识别为原始的连续存款地点

根据《住房公积金缴存业务管理条例》,职工只有一个缴存场所。同期内,因临时开户及兼职等原因在其他市县存款,存款地点发生变化的,申请退租的租赁地点应与原员工连续存款地点保持一致。 例如,员工张某于2018年9月至2019年8月在陵水付款,并于2019年5月至8月在海口开立账户。陵水作为一个连续的存放场地,从租赁中提取的租赁场地仍然被认为是陵水。

5。如何理解员工在有效期内存款地点的变化,租赁地点根据分段存款地点确定,从实际租赁地点提取的月数不得超过分段存款地点确定的月数

在员工租赁期间,如果因工作变动而导致存款地点发生变化,租赁地点也会相应变化。因此,租赁地应与当时的存放地一致,租赁可提取月数也应根据当时连续存放月数计算 例如,员工张某于2018年9月至2019年3月缴存陵水公积金,2019年1月至5月、7月至8月缴存海口公积金,6月停止缴存公积金 那么在2018年9月至2019年8月期间,在满足退租条件的前提下,退租公积金按存放地和分段计算。 2018年9月至2019年3月,陵水作为连续存款地,提取7个月标准公积金用于陵水租房。2019年1月至3月,公积金将在陵水和海口多次缴存,海口市不考虑收回租赁住房。从2019年4月至8月,包括6月暂停支付期间,海口市出租房屋将提取5个月的标准公积金,海口市为连续存款地。

6.为什么雇员需要提供关于房屋合法所有权的信息才能从租房中提取住房公积金?

根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷司法解释与适用》,“出租人与承租人签订的租赁合同对未按批准内容批准或建造的临时建筑无效”,《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部第6号令)规定,“属于非法建筑的房屋不得出租.租赁商品房的,应当提供房屋所有权证或其他合法权属证明及其他有关材料,办理房屋租赁登记备案”。但是,为了简化员工申请租赁和提取业务的材料,我局只要求员工在租赁合同中注明租赁房屋的相关合法权属信息,并通过政府部门之间的数据共享来检查房屋的真实性和合法性。

7。《通知》发布后对员工办理退租业务有影响吗?

本《通知》进一步阐明了确定出租场所数量和可出租月数的标准,重申出租房屋应具有合法所有权要求,并且不修改业务处理条件、程序和要求 目前,我省的退租业务只能凭租赁合同和本人身份证件办理。但是,需要提醒的是,员工提供的租赁合同应注明租赁房屋所有人(即出租人)的姓名、居民身份证号码、手机号码、住房面积、房屋类型和权属证书号码或商品房合同备案等相关信息,以供网上核实和使用。 鉴于租用政策性住房或无产权证自建住房的特殊情况,要求员工提供批准建房文件、购房合同等相关材料(自建住房只需批准建房文件),以核实住房供应的真实性和合法性。

原标题:关于进一步加强退租业务管理的通知

责任编辑:纪迅调查

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