报告来了||2019年7月重庆楼市月报

时间:2019-09-02 来源: 国内新闻

重庆房价评论2天前我想分享

7月,重庆市场进入传统的淡季

供应下降,郊区热点支持量。

市场热度在下降

龙州湾,蔡家,中央公园等部门支持交易

.

更多市场细节

凯瑞正在为你读书

01

政策方面

1.重庆

1Chongqing为高层次人才提供高达2000万元的资金。

2C红清,杭州,北京等16个城市入围住房租赁市场发展试点名单

3Chongqing Rail Transit Line 15计划在年内开通。第27行将于明年开放

克里的解释

金融支持租赁市场试点的16个城市名单充分反映了当前租赁市场的发展。通过财政政策实施新的发展模式反映了财政政策的杠杆作用,也反映了对租赁市场发展的政策支持。在重庆试点名单中,后续城市租赁市场可能迎来一轮快速发展。

2.国家

1住房和建设部:170,000个旧城镇和村庄将进行翻新,涉及数亿居民

2国家统计局:6月份CPI同比上涨2.7%PPI同比持平

3统计局:上半年房地产开发投资同比增长9.9%。住宅销售增长8.4%

4政治局会议重申,住房不会推测:不使用房地产作为短期刺激经济的手段

克里的解释

今年4月19日和7月30日,连续两次政治局会议重申“房子不住”。但是,这次中央政治局会议明确指出,房地产不应该被用作短期刺激经济的手段,也就是说,不会因经济变化而改变房地产调控的方向。环境方面,下半年需求方面的趋势不会放松,楼市过热的可能性微乎其微。

02

商品房市场的观点

1月和7月,市场进入传统淡季,热量大幅下降。供应和销售下降,价格仍然很高。

1供应量228.54万平方米,比上月下降8.61%,比去年同期下降21.20%。市场进入传统的淡季,供应量下降,郊区的热点支撑了放量;

2,交易量为1,847,700平方米,比上月下降32.27%,比去年同期下降16.72%。市场发热已经冷却下来。龙州湾,蔡家和中央公园支持交易;

3月/m2平均价格较上月上涨3.68%,同比上涨4.83%。价格稳步上涨并保持在较高水平。

2.库存增加了440,000平方米,去化学周期约为6个月,与上个月相同。

本月整体市场成交量下跌,市场供应超过需求。截至目前,重庆市场面积已达1428万平方米。

到目前为止,脱化周期为6个月,与上个月相同,去库存压力相对较高。

3,渝北区和巴南区主要供销区;渝中区的高价物业集中存放,价格大幅上涨。

1在数量方面,7月份,渝北区交易量仍居全区第一,占交易总量的24.68%,中央银行,龙兴,粤来等热点项目支持交易;其次是巴南区,龙洲湾,李家屯,鹿角等热点,只需要高层聚集,配套第二大量市场。

2从平均成交价格来看,渝中区的价格继续领先地区,价格上涨明显,主要是由于一些高价物业(重庆莱佛士,万科重庆天地,玉城等)的集中归档。 ),其次是九龙坡区,价格上涨9.84%,得益于区域高层交易份额的增加(印度江,万科彩云湖,财新白金云浮等),整体均价。

03

商品住房市场的观点

1月和7月,市场进入调整期,供应和销售下降,整体销量下降。

1供应量205.68万平方米,比上月下降9.59%,比去年同期增长10.21%。在传统的淡季,供应放缓,品牌项目支持供应;

2营业额为1,672,700平方米,比上月下降31.53%,比去年同期下降12.03%。市场进入调整期。热点盘在早期开盘并记录,导致本月交易量大幅下降;

3平均成交价格/平方米较上月上涨3.96%,较去年同期上涨5.46%。价格结构上涨,波动小。

2.供应超过需求,库存增加。截至7月,去化学周期为3.6个月。

04

办公产品市场的观点

1.市场成交量和价格下跌,库存继续减少。该市的核心项目集中在一个单一的数量,支持供应增加。

1供应量185,300平方米,比上月增长45.11%,比去年同期增长195.53%;

2月交易量88,900平方米,较上月下降30.98%,较去年同期下降46.77%;

平均每笔交易价格3平方米,比上月下降3.7%,比去年同期下降0.57%。

2.供大于求,交易明显减少,库存压力增加。

1办公楼市场继续低迷。目前,库存为158万平方米,库存压力不断增加。

2由于每月解构的影响,本月办公室库存已减少至12.3个月,周期与上个月相比持续增长。

05

商业产品市场亮点

1.供应和销售的下降是显而易见的。社会企业质量支持创纪录收盘,价格结构上涨。

1供应量43.2万平方米,比上月下降56.01%,比去年同期下降60.76%;

2个营业额86,100平方米,比上月减少44.98%,比去年同期减少42.71%;

3每笔交易平均价格/平方米;环比上涨8.11%,上涨1.61%。

2,7月份商品整体库存较上月略有下降,市场库存仍处于较高水平。

1商业市场仍然不稳定且去库存缓慢。截至7月,该股票为496万平方米。

2截至本月底,商业化周期已上升至43个月,化学品化学周期已经延长。

06

添加市场进入估计值

1.据估计,8月份将新增约140个项目,住房已足够。预推项目将增加约4%。

1从区域角度看,渝北区以40个项目排名第一(中央公园,李家,龙兴主要供应);巴南区预开设29个项目(李家屯,龙州湾,鹿茸主要供应)排名第二,其次是北District区(蔡家主力);大约15个新项目进入市场。

2从房地产的角度来看,最高管理层是绝对主力(49%),平房(36%),别墅(13%)和大坪(2%)。顶级品质仍然是主流,改善率正在提高。

07

土地市场的观点

1月和7月,共售出4个商业和住宅用地。由于地块的位置不同,地块的最高溢价率为35.81%。新的拱门土地本月是热土地,总价为5.3亿元。楼面价格元/平方米,终于搞定情节。

2,公司正积极采取土地清单

1合肥:自2017年以来首次占用土地后,将进入该市的核心区域。

Heineng目前仅在茶园布局。这次,土地收购是2017年以来的第一次。它旨在占据核心区域的品牌,建立品牌基准,提升企业形象,并为后续城市铺平道路。

2美的房地产:拍卖和拍卖市场活跃,公司取得了很大的进步。

7月,美的房地产以底价6590元/平方米,溢价13.24%赢得西永区块。该公司继续对该市的西部地区持乐观态度。

3月和8月,计划出售8块地块,分别位于石屏桥板块,水土板块,中央公园板块,蔡家板块,九龙半岛,惠兴,城市供应继续向北移动,或新的住房市场一轮竞争。

08

买方信心指数

1月和7月,重庆购房者信心指数综合评分为75.47分。购房者的利息指数和活跃指数的下降更加明显。新房和二手房数量大幅下降,市场供应超过需求,供需不平衡。这导致信心指数略有下降。

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数据描述:

本报告涵盖的市场宏观政策均来自网络,仅供参考。版权属于原作者;

除非另有说明,本报告涉及的市场供应量,交易量和平均交易价格均为建筑面积和建筑价格;

未指定本报告中涉及的新开盘/增量列表的价格,并且是建筑价格;

新的开放/添加和媒体传送数据由Cresury独家收集;

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7月,重庆市场进入传统的淡季

供应下降,郊区热点支持量。

市场热度在下降

龙州湾,蔡家,中央公园等部门支持交易

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政策方面

1.重庆

1Chongqing为高层次人才提供高达2000万元的资金。

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02

商品房市场的观点

1月和7月,市场进入传统淡季,热量大幅下降。供应和销售下降,价格仍然很高。

1供应量228.54万平方米,比上月下降8.61%,比去年同期下降21.20%。市场进入传统的淡季,供应量下降,郊区的热点支撑了放量;

2,交易量为1,847,700平方米,比上月下降32.27%,比去年同期下降16.72%。市场发热已经冷却下来。龙州湾,蔡家和中央公园支持交易;

3月/m2平均价格较上月上涨3.68%,同比上涨4.83%。价格稳步上涨并保持在较高水平。

2.库存增加了440,000平方米,去化学周期约为6个月,与上个月相同。

本月整体市场成交量下跌,市场供应超过需求。截至目前,重庆市场面积已达1428万平方米。

到目前为止,脱化周期为6个月,与上个月相同,去库存压力相对较高。

3,渝北区和巴南区主要供销区;渝中区的高价物业集中存放,价格大幅上涨。

1在数量方面,7月份,渝北区交易量仍居全区第一,占交易总量的24.68%,中央银行,龙兴,粤来等热点项目支持交易;其次是巴南区,龙洲湾,李家屯,鹿角等热点,只需要高层聚集,配套第二大量市场。

2从平均成交价格来看,渝中区的价格继续领先地区,价格上涨明显,主要是由于一些高价物业(重庆莱佛士,万科重庆天地,玉城等)的集中归档。 ),其次是九龙坡区,价格上涨9.84%,得益于区域高层交易份额的增加(印度江,万科彩云湖,财新白金云浮等),整体均价。

03

商品住房市场的观点

1月和7月,市场进入调整期,供应和销售下降,整体销量下降。

1供应量205.68万平方米,比上月下降9.59%,比去年同期增长10.21%。在传统的淡季,供应放缓,品牌项目支持供应;

2营业额为1,672,700平方米,比上月下降31.53%,比去年同期下降12.03%。市场进入调整期。热点盘在早期开盘并记录,导致本月交易量大幅下降;

3平均成交价格/平方米较上月上涨3.96%,较去年同期上涨5.46%。价格结构上涨,波动小。

2.供应超过需求,库存增加。截至7月,去化学周期为3.6个月。

04

办公产品市场的观点

1.市场成交量和价格下跌,库存继续减少。该市的核心项目集中在一个单一的数量,支持供应增加。

1供应量185,300平方米,比上月增长45.11%,比去年同期增长195.53%;

2月交易量88,900平方米,较上月下降30.98%,较去年同期下降46.77%;

平均每笔交易价格3平方米,比上月下降3.7%,比去年同期下降0.57%。

2.供大于求,交易明显减少,库存压力增加。

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05

商业产品市场亮点

1.供应和销售的下降是显而易见的。社会企业质量支持创纪录收盘,价格结构上涨。

1供应量43.2万平方米,比上月下降56.01%,比去年同期下降60.76%;

2个营业额86,100平方米,比上月减少44.98%,比去年同期减少42.71%;

3每笔交易平均价格/平方米;环比上涨8.11%,上涨1.61%。

2,7月份商品整体库存较上月略有下降,市场库存仍处于较高水平。

1商业市场仍然不稳定且去库存缓慢。截至7月,该股票为496万平方米。

2截至本月底,商业化周期已上升至43个月,化学品化学周期已经延长。

06

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1.据估计,8月份将新增约140个项目,住房已足够。预推项目将增加约4%。

1从区域角度看,渝北区以40个项目排名第一(中央公园,李家,龙兴主要供应);巴南区预开设29个项目(李家屯,龙州湾,鹿茸主要供应)排名第二,其次是北District区(蔡家主力);大约15个新项目进入市场。

2从房地产的角度来看,最高管理层是绝对主力(49%),平房(36%),别墅(13%)和大坪(2%)。顶级品质仍然是主流,改善率正在提高。

07

土地市场的观点

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1合肥:自2017年以来首次占用土地后,将进入该市的核心区域。

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7月,美的房地产以底价6590元/平方米,溢价13.24%赢得西永区块。该公司继续对该市的西部地区持乐观态度。

3月和8月,计划出售8块地块,分别位于石屏桥板块,水土板块,中央公园板块,蔡家板块,九龙半岛,惠兴,城市供应继续向北移动,或新的住房市场一轮竞争。

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